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¿Se puede obtener cédula de habitabilidad en locales comerciales?

Montar un negocio supone todo un reto. En GMS Arquitectura asesoramos a diario a emprendedores y empresas que están lanzando sus proyectos. Se trata de una montaña rusa llena de grandes emociones y una sensación de vértigo que acompaña a la toma de cada decisión. Por eso, la mejor recomendación es que te dejes asesorar, en cada situación, por profesionales te aporten algo de luz a todas tus dudas y evitar sustos en el futuro, que pueden ser mayores.

Si actualmente atraviesas la fase de obtener la cédula de habitabilidad de tu local comercial, estás de enhorabuena porque desde 2012 los trámites para su gestión se han reducido considerablemente y a día de hoy solo hace falta el cumplimiento de ciertos requisitos que te enumeramos a continuación para poder solicitarla.

Conviene saber que, antes de la aprobación del nuevo decreto de Habitabilidad, no era posible obtener cédula de habitabilidad de segunda ocupación en locales a no ser que cumplieran el requisito de estar inscritas con el uso de vivienda en el registro de la propiedad.

Esto suponía, a grandes rasgos, que para conseguir legalizar tu local como vivienda primero tenías que realizar un cambio de uso. Para ello se precisaba de la realización de un trámite de licencia de obra mayor, con la consiguiente intervención de un arquitecto superior. A los elevados costes había que sumarle unos dificultosos trámites. ¿Qué ha cambiado con la nueva ley?

Lo primero que tienes que tener claro antes de empezar los trámites es que es completamente ilegal tener un local y querer darle un uso de vivienda ya que, entre otras cosas, no está permitido su empadronamiento. Si lo has visto en algún barrio o gran ciudad, el uso que se está haciendo de ese local es indebido y con riesgo de sufrir multas y sanciones.

Si quieres conseguir la cédula para reconvertir tu local en una vivienda según el decreto ya citado, deberás cumplir los requisitos de equipamiento, salubridad y superficie mínima que éste exige. Si se confirma que la vivienda cumple con ellos, tan sólo acreditando que ha sido utilizada recientemente como tal documentándolo con contratos de alquiler, ya se podrá solicitar la cédula de habitabilidad.

 

¿Por qué razones puedo no obtener cédula de habitabilidad de mi local?

 

Aunque los trámites se han reducido considerablemente, no todos los locales pueden convertirse en vivienda. De hecho, dependerá de la normativa urbanística de cada ayuntamiento. Entre los impedimentos más habituales encontramos:

  • Limitación en el número de viviendas por hectárea. Son las normas urbanísticas de cada ayuntamiento las que determinan la cantidad de viviendas por hectárea que pueden existir. Si este número se supera no se podrá convertir el local en vivienda.
  • No puede cumplirse cualquier apartado del CTE. De cara a tener una vivienda, hay que estudiar principalmente los apartados de Accesibilidad (SUA) y de Salubridad (HS).
  •  Si los vecinos se oponen a su nuevo uso. Algunas localidades como Barcelona exigen que se cuente con la conformidad de la comunidad de vecinos al completo para poder conceder la cédula de habitabilidad.

 

En definitiva, si quieres que tu local comercial pueda optar a la cédula de habitabilidad este deberá constar como vivienda a todos los efectos, solo en caso de que quieras utilizarlo para fines comerciales podrás prescindir de la misma.

 

Cédulas de Habitabilidad con GMS Arquitectura

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