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Consejos para el mantenimiento de un edificio

Por desgracia no existe una conciencia demasiado extendida ni exigente respecto a cuidar lo que es nuestro, exceptuando determinados casos. Menos aún, cuando lo que es nuestro implica una responsabilidad compartida. En las comunidades de propietarios a menudo se presenta este problema, que da más razón al dicho de que lo que es de todos no es nadie.

 

Un correcto mantenimiento a lo largo del tiempo no solo nos asegura vivir en un inmueble que no presente ningún elemento que pueda suponer un peligro para la integridad de los inquilinos, sino que también nos permite descubrir a tiempo cualquier desperfecto antes de que suponga un gasto mayor.

 

¿Pero qué elementos precisan una atención mayor? ¿Cómo podemos ahorrarnos una cantidad de dinero importante evitándonos grandes intervenciones en el momento de realizar la ITE? Te comentamos algunos ejemplos a continuación.

 

¿En qué consiste un informe de conservación del edificio?

Un informe de conservación del edificio es imprescindible para garantizar su buen estado. En municipios con una población mayor a 25.000 habitantes, los edificios que sobrepasan los 50 años de antigüedad deben someterse a una inspección técnica periódica que precisamente tiene el objetivo de certificar su estado de conservación.

¿Cómo y en qué casos se debe solicitar una licencia de obras?

Toda su obra tiene su parte buena: mejora la imagen del inmueble, incluye mejoras, asegura su perdurabilidad… Pero no debemos obviar que también trae sus quebraderos de cabeza, ya sea una obra menor (en la propia vivienda) o una mayor (en todo el edificio).

 

Entre estos “quebraderos”, además de ajustar el presupuesto, determinar las acciones, contratar a los ejecutores, etc., no debemos nunca olvidarnos del tema permisos de construcción, donde la licencia de obra tiene un lugar preferente. ¿Cómo abordarla?, ¿qué dudas tenemos que clarificar sobre ella?

Diferencias entre ITE (Inspección técnica de edificios) e IEE (Informe de evaluación de edificios)

Cualquier trámite burocrático requiere que nos paremos a pensar y nos aseguremos que estamos ante la certificación adecuada a lo que queremos realizar, ya sea rehabilitar un edificio, reformar una vivienda o pasar alguna inspección.

Esto requiere que con anterioridad, tengamos resuelta cualquier duda. En el caso de la obligatoriedad de los edificios de viviendas de tener una certificación en vigor que asegure su habitabilidad, una de las dudas comunes es en qué consiste la ITE (Inspección Técnica de Edificios) y en qué consiste la IEE (Informe de Evaluación de Edificios), ¿cuáles son sus diferencias?

Certificados que tener al día en una comunidad de vecinos

Una comunidad de vecinos está obligada a tener al día todos los certificados arquitectónicos que garantizan la viabilidad, durabilidad y habitabilidad de su inmueble. Un estudio de arquitectos son los profesionales que pueden ayudar a los propietarios a obtener esta documentación actualizada que no solo asegura el cumplimiento de la ley, sino que también asegura que puedan vivir en condiciones de seguridad.

 

Estos trámites son obligatorios para cualquier inmueble, por lo que es primordial que una construcción cuente con todas las calificaciones que le corresponden. Para tenerlos presente y no olvidarlos, a continuación, detallamos todos los certificados que una comunidad de vecinos debe tener controlados.

 

Documentación que debo tener en regla para alquilar mi vivienda

No es ningún secreto que los propietarios de viviendas que deciden arrendarlas obtienen grandes beneficios. Más aún en las grandes ciudades, como Barcelona o Madrid, donde los alquileres están literalmente por las nubes. El mercado inmobiliario sigue recuperándose y las personas que tienen casas en propiedad saben de primera mano que estos bienes no harán otra cosa que revalorizarse a corto o medio plazo.

Puntos clave de revisión para cada certificación y licencia arquitectónica

Un estudio de arquitectura no solo es capaz de diseñar o rehabilitar edificios, también concede cada certificación o licencia arquitectónica necesaria para garantizar la viabilidad y habitabilidad de un inmueble.

 

Existen principalmente cuatro trámites que no podemos obviar: el Certificado de habitabilidad, la Inspección Técnica de Edificios (ITE), el Certificado de Eficiencia Energética y los informes periciales. A continuación, os detallaremos los puntos clave de cada uno de ellos.º

¿Qué ayudas puedo solicitar para la rehabilitación y reforma de viviendas?

Este 2018 casi 20 millones de viviendas en España pueden solicitar una ayuda para rehabilitar su hogar. El nuevo plan estatal respecto a la concesión de subvenciones, impulsado desde principios de año, está enfocado en la renovación urbana, el ahorro energético y la accesibilidad.

 

Cabe destacar que dentro de este plan se diseñó un programa específico sobre la eficiencia energética con el objetivo de emprender una rehabilitación del parque urbano bajo criterios sostenibles.

Calendario de revisiones y certificaciones de vivienda y edificios

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un informe técnico sobre el estado de conservación de un edificio en el que se describen sus desperfectos y las posibles causas de estos tras una inspección visual llevada a cabo por un profesional cualificado, un arquitecto técnico o un aparejador.

 

Los inmuebles de más de 45 años deben pasar la ITE cada diez años. El técnico que realiza la inspección es el encargado de emitir el correspondiente informe que se debe entregar al organismo oficial de la comunidad en la que se inscribe el edificio. Dicho organismo es quién, a su vez, emitirá un certificado de aptitud en caso de que el informe sea favorable.

Garantías y certificados para alquilar: ¿qué documentación necesitan mis inquilinos?

Los alquileres de viviendas se han convertido en más que una alternativa frente a adquirir una propiedad, en la única opción para muchas personas. Es conveniente, por lo tanto, como propietarios o como inquilinos, conocer la documentación necesaria para que un contrato de alquiler tenga todas las garantías para ambas partes.

 

Si eres el propietario de una vivienda y quieres alquilarla, existen una serie de documentos que son legalmente indispensables para tan solo publicar la oferta. No todo iba a ser anunciar la propiedad, encontrar un inquilino fiable y empezar a ingresar cada mes.