¿El Certificado de Eficiencia Energética es obligatorio en España?
En la industria de bienes raíces en España contemporánea, el Certificado de Eficiencia Energética obligatorio se ha transformado en uno de los documentos de mayor relevancia. Después de su implementación en 2013, este no solo busca potenciar la eficiencia energética de los edificios, sino que también es parte de un esfuerzo más extenso y extendido para disminuir las emisiones de carbono y, de esta manera, cumplir con los objetivos de sostenibilidad, conforme a la legislación europea.
Por lo tanto, en lo sucesivo, abordaremos no solo la certificación energética y sus beneficios, sino también el precio del certificado, el funcionamiento de la normativa energética en España, entre otros aspectos relevantes en este sentido.
¿De qué hablamos cuando hablamos del Certificado de Eficiencia Energética obligatorio?
Al aludir al Certificado de Eficiencia Energética obligatorio, nos referimos a un documento oficial creado para medir y valorar el desempeño energético de una propiedad. El mismo procedimiento es asignar una letra que se extiende desde la A hasta la G, la cual señala el grado de eficiencia energética de las viviendas y edificaciones.
Si una construcción recibe la calificación A, esta lo que hace es simbolizar el nivel más eficaz, mientras que la calificación G corresponde a aquellas viviendas con el rendimiento energético más bajo y que, normalmente, deben realizar cambios para mejorar dicha condición. La certificación energética es, entonces, lo que permite conocer el consumo de energía que una propiedad necesita para aspectos tales como la refrigeración, la ventilación, la calefacción y la producción de agua caliente, entre otras cosas.
¿Cuándo es obligatorio contar con este documento?
En España, el Certificado de Eficiencia Energética obligatorio es requerido en los casos en los que se desee proceder a la venta o a la renta de una propiedad. De acuerdo a la normativa vigente en España, cualquier propietario que desee poner su vivienda en el mercado, tanto para la compra como para el alquiler, debe necesariamente contar con este documento, lo que incluye tanto a los inmuebles ya existentes como a aquellos de nueva construcción que todavía no han sido entregados para ser habitados.
Cabe destacar, además, que el certificado energético para viviendas es obligatorio también en los edificios públicos que poseen más de 250 metros cuadrados y que sean frecuentados por personas de manera habitual para distintos fines. Esto garantiza que tanto los espacios residenciales como los no residenciales cumplan efectivamente con los estándares de regulación energética en España que están establecidos legalmente.
Coste del certificado y quién lo expide
El coste del Certificado de Eficiencia Energética obligatorio es algo que varía de acuerdo a diversos factores, como pueden ser la ubicación de la vivienda, su tamaño y el tipo de inmueble en particular. No obstante, el precio se puede ubicar entre los 100 y los 500 euros, según el caso. De todos modos, es importante tener en cuenta que en la mayor parte de los casos el coste puede verse compensado a lo largo del tiempo por las ventajas de la eficiencia energética en el largo plazo, que impacta en una reducción de las facturas correspondientes. En este punto, se debe tener en cuenta que un inmueble con buena calificación energética puede ser más atractivo para potenciales inquilinos o compradores, al tiempo que representa ahorro energético en el largo plazo.
En cuanto a cómo obtenerlo, el certificado energético de edificios debe ser necesariamente emitido por un técnico competente y autorizado, como puede ser un arquitecto o un ingeniero, que se encuentre registrado para poder hacer auditorías energéticas. Este profesional visita el inmueble y evalúa sus características para determinar la calificación correspondiente.
Una vez que la auditoría energética es completada, el técnico emite el certificado, el cual debe después ser registrado en el registro de certificados energéticos de la comunidad autónoma correspondiente a cada caso. Posteriormente, el plazo de validez del certificado energético es de 10 años, aunque se puede renovar antes en caso de hacer modificaciones en la vivienda que puedan impactar en la eficiencia del inmueble.
Se debe mencionar, además, que la falta de un Certificado de Eficiencia Energética obligatorio puede resultar en diversas sanciones económicas para los propietarios de las edificaciones. La cuantía de las multas por falta de certificado puede variar de acuerdo a la gravedad de la infracción cometida, clasificándose entre leves, graves o muy graves.
Ventajas de apostar a la eficiencia energética y contar con el Certificado de Eficiencia Energética obligatorio
Para concluir, contar con un Certificado de Eficiencia Energética obligatorio puede aportar múltiples beneficios tanto para los propietarios como para los inquilinos, en caso de haberlos. Las viviendas energéticamente eficientes no solamente contribuyen a reducir el impacto ambiental general, sino que también promueven un ahorro energético considerable en lo que refiere a los costes de la electricidad.
Por otra parte, los edificios que poseen una buena calificación energética pueden acceder a subvenciones para la eficiencia energética, lo que acaba facilitando la implementación de mejoras en la infraestructura de los inmuebles y edificios. Finalmente, mejorar la eficiencia energética es algo que incrementa el valor de la propiedad en el mercado, en un contexto en el que los consumidores también están cada vez más concienciados.
Como hemos podido ver, el Certificado de Eficiencia Energética obligatorio es fundamental para las viviendas y edificaciones en España. Por eso, acudir a profesionales que puedan acompañar y facilitar su obtención contribuye a facilitar el proceso y garantizar el cumplimiento normativo. En GMS Arquitectura realizamos estas certificaciones y resolvemos dudas y necesidades de nuestros clientes. ¡Contáctanos!
