¿Quién puede hacer un certificado energético en España?
Desde que su obtención se convirtió en obligatoria en 2013, el certificado energético en España se ha consolidado como un elemento esencial dentro del panorama inmobiliario nacional. Este documento asigna una clasificación que va de la A (máxima eficiencia) a la G (mínima eficiencia) y cumple una función que va mucho más allá de un simple trámite. Se trata de una herramienta informativa clave que revela el consumo energético y las emisiones de dióxido de carbono de una vivienda o edificio.
El certificado energético en España es un requisito legal indispensable para cualquier operación de venta o alquiler, y a partir de 2025 también lo será para la realización de tasaciones hipotecarias y valoraciones financieras.
Debido a su importancia técnica y normativa, surge una pregunta frecuente entre propietarios, agentes inmobiliarios y promotores: ¿Quién puede hacer un certificado energético en España? La respuesta reside en la figura del técnico competente, un perfil profesional regulado por la legislación vigente que posee la cualificación necesaria para elaborar y firmar este tipo de informes.
El perfil profesional habilitado para el certificado energético en España
De acuerdo con la legislación actual —en concreto, el Real Decreto 390/2021—, únicamente determinados profesionales están autorizados para elaborar un certificado energético en España. No cualquier técnico puede asumir esta tarea, ya que la norma exige una titulación académica y profesional que permita redactar proyectos de edificación, dirigir obras o ejecutar proyectos técnicos, tal como define la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). Por eso es importante conocer quién puede hacer un certificado energético, ya que no todos los técnicos están habilitados legalmente para emitirlo con validez oficial.
Esto incluye a los siguientes profesionales:
- Ingenieros e ingenieros técnicos, entre los que se encuentran ingenieros industriales, de telecomunicaciones, agrónomos, de minas o de caminos, canales y puertos, entre otros. Su formación multidisciplinar les capacita para evaluar sistemas constructivos y energéticos complejos.
- Arquitectos y arquitectos técnicos, también conocidos como aparejadores, plenamente habilitados para realizar el certificado energético en España gracias a su experiencia en diseño, construcción y eficiencia energética.
En todos los casos, es esencial que el propietario contrate a un técnico certificador habilitado. La responsabilidad de obtener el certificado recae siempre en el titular o promotor del inmueble. Este requisito garantiza el rigor técnico y la fiabilidad del proceso de evaluación, especialmente en proyectos de reformas o rehabilitaciones profundas.
Conocimientos y responsabilidades del técnico competente
Ser un técnico competente no se limita únicamente a poseer una titulación universitaria habilitante. El profesional que elabora un certificado energético en España debe contar con conocimientos específicos sobre eficiencia energética, normativa urbanística y herramientas de cálculo reconocidas.
Durante el proceso, el técnico utiliza programas informáticos homologados por el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico, con los que calcula la demanda energética del inmueble y estima sus emisiones de CO₂.
La certificación comienza con una visita obligatoria al inmueble, donde se evalúan parámetros constructivos como la altura libre, la superficie acristalada, el tipo de carpinterías, el aislamiento térmico, el año de construcción o la existencia de sistemas de climatización. Todos estos datos permiten establecer una calificación precisa.
La firma del técnico competente implica una gran responsabilidad: valida oficialmente los resultados obtenidos y certifica que la información contenida en el informe es veraz. El documento final del certificado energético en España incluye varios anexos con resultados detallados, recomendaciones de mejora y la calificación final obtenida.
Renovación y validez del certificado energético en España
Es obligatorio renovar el certificado energético en España cuando se realizan reformas relevantes o ampliaciones que alteren la envolvente térmica o los sistemas energéticos de un edificio. En términos generales, el certificado tiene una validez de 10 años, pero debe actualizarse antes si se han efectuado obras que mejoren la eficiencia o modifiquen sus características constructivas.
En casos de rehabilitaciones profundas —por ejemplo, cuando se interviene en más del 25 % de la envolvente o se amplía la superficie construida más de un 10 %—, es necesario obtener un nuevo certificado una vez finalizadas las obras. Este documento actualizado refleja la mejora alcanzada y sirve como base para acceder a deducciones fiscales, subvenciones o programas de ayuda energética.
La existencia de un certificado energético previo y otro posterior a la intervención es fundamental para demostrar de forma oficial la reducción del consumo energético y la mejora en la calificación del inmueble.
Importancia del certificado energético en España
El certificado energético en España cumple un papel doble: por un lado, informa al comprador o arrendatario sobre la eficiencia y el consumo de la vivienda; por otro, favorece la adopción de medidas de mejora energética, contribuyendo a la sostenibilidad y al ahorro económico a largo plazo.
Además, disponer de este documento es un requisito legal obligatorio en todas las transacciones inmobiliarias y en la publicidad de venta o alquiler. No contar con él puede acarrear sanciones económicas y la imposibilidad de formalizar determinados trámites.
En un contexto donde la eficiencia energética gana protagonismo, el certificado energético en España se ha convertido en una herramienta imprescindible no solo para cumplir la ley, sino también para incrementar el valor del inmueble y acceder a hipotecas verdes o a incentivos por eficiencia.
Además, ya que el certificado energético es obligatorio en España, tanto para vender como para alquilar un inmueble, y su ausencia puede acarrear sanciones y complicaciones legales.
Profesionales cualificados en certificación energética
Si necesitas obtener un certificado energético en España, lo más recomendable es acudir a profesionales cualificados con experiencia en edificación y normativa energética.
En GMS Arquitectura contamos con un equipo multidisciplinar de arquitectos y arquitectos técnicos con amplia experiencia en certificación, rehabilitación y gestión urbanística. Nos encargamos de todas las fases del proceso: desde la inspección inicial y el cálculo energético hasta la tramitación del registro oficial ante la administración.
Gracias a nuestro conocimiento técnico y a la aplicación de herramientas avanzadas de simulación, ofrecemos certificados energéticos precisos, homologados y adaptados a la normativa vigente en España, garantizando fiabilidad, rapidez y rigor profesional.
