¿Es obligatorio el certificado energético para vender o alquilar?
¿Es necesario el certificado energético para vender o alquilar? En un contexto en el que la eficiencia energética se ha convertido en una prioridad para la sociedad y en distintos países alrededor del mundo, la preocupación por reducir y optimizar el consumo adquiere cada vez más relevancia. Esto ha llevado a la implementación de diversas medidas. Por ello, a continuación, responderemos a la siguiente pregunta:
¿Es obligatorio el certificado de eficiencia energética para vender una vivienda?
Lo primero que debemos señalar es que sí, el certificado de eficiencia energética es obligatorio para vender una vivienda o un local comercial. Esta exigencia está vigente desde 2013, a raíz de la publicación del Real Decreto de Certificación Energética de Edificios Existentes. Desde entonces, la etiqueta energética debe aparecer necesariamente en todo anuncio publicitario de venta de una propiedad, junto con la información sobre el precio, superficie y dirección de la vivienda.
¿Qué ocurre si no tengo el certificado?
Dado que el certificado de eficiencia energética es obligatorio para vender una propiedad, la Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas establece una serie de sanciones e infracciones relacionadas con su ausencia. Estas pueden clasificarse en leves, graves y muy graves, dependiendo del importe de la multa correspondiente.
Es importante destacar que, según esta normativa, no disponer del certificado al vender una vivienda se considera una infracción grave. Además, si en el momento de la firma de la escritura el vendedor no puede presentar este certificado, el notario debe rechazar la operación. Asimismo, la ley exige que el notario informe tanto al vendedor como al comprador sobre la obligatoriedad de contar con esta certificación en vigor.
Por lo tanto, no solo es obligatorio el certificado de eficiencia energética para vender una vivienda, sino que este debe estar vigente en el momento de la publicación del anuncio y en la posterior venta de la propiedad. El certificado tiene una validez de 10 años desde su emisión y, además, el vendedor está obligado a entregar la versión original al comprador.
¿Es obligatorio el certificado de eficiencia energética para alquilar una propiedad? ¿Qué ocurre en este caso?
Ahora nos dirigimos a quienes buscan alquilar una propiedad. Lo cierto es que, al igual que en el caso anterior, sí es obligatorio el certificado de eficiencia energética para alquilar una propiedad. Tal como sucede en el otro caso, también se debe contar con esta certificación antes de poner la vivienda en alquiler y proceder a la realización del contrato.
Lo que es importante tener en cuenta es que el costo asociado a la obtención de este certificado corresponde al propietario de la vivienda y no al inquilino. Además, si la propiedad obtiene una calificación baja en esta evaluación, el propietario debe tomar medidas para mejorar su eficiencia energética.
Por otro lado, la misma normativa que establece que es obligatorio el certificado de eficiencia energética para alquilar una propiedad indica que la calificación energética debe ser emitida por un técnico homologado. La norma determina que se considera «técnico competente» a aquellos profesionales que poseen la titulación académica necesaria para redactar proyectos y dirigir obras. Por ello, esta certificación puede ser realizada por arquitectos y arquitectos técnicos, así como por ingenieros superiores de distintas especialidades.
¿Qué sucede si quiero alquilar una vivienda sin certificado?
Habiendo visto que es obligatorio el certificado de eficiencia energética para alquilar una vivienda, en el caso de poner una vivienda en alquiler sin esta certificación, también se aplican multas, del mismo modo que ocurre en el caso de la venta.
Para que el proceso sea legal, el certificado debe ser válido, estar vigente y estar registrado en el organismo competente. Además, todo contrato de arrendamiento debe indicar explícitamente que el piso dispone del certificado de eficiencia energética.
Teniendo en cuenta que el certificado tiene una validez de 10 años, la cual comienza a contarse desde el día en que se registra en el organismo correspondiente de cada Comunidad Autónoma, durante este período es suficiente con que el propietario entregue una copia del certificado al inquilino y lo haga constar en el contrato de arrendamiento.
A su vez, es importante recordar que no es necesario volver a obtener la certificación cada vez que un inquilino abandona el piso, sino que se deben respetar los plazos establecidos. En este sentido, aunque es obligatorio el certificado de eficiencia energética para alquilar una vivienda, solo se debe renovar cada diez años y no con cada nuevo contrato de arrendamiento.
¿Cuáles son los beneficios de contar con el certificado de eficiencia energética?
Para concluir, ahora que hemos visto que es obligatorio el certificado de eficiencia energética tanto para vender como para alquilar una vivienda, queremos enfocarnos en los beneficios que esto supone para compradores e inquilinos.
Lo que se debe tener en cuenta es que se calcula que una vivienda con calificación A gasta un 70% menos de energía que una con calificación G. Esto se traduce en un ahorro considerable en las facturas de gas y electricidad.
Pero, al mismo tiempo, el técnico certificador tiene la posibilidad de incluir en el informe una serie de recomendaciones sobre mejoras que se pueden realizar en la vivienda para que esta mejore su calificación energética. Estas mejoras no solo pueden contribuir a reducir el consumo energético, sino que también pueden impactar en una revalorización de la propiedad a futuro.
Habiendo visto que es obligatorio el certificado de eficiencia energética tanto para alquilar como para vender una vivienda, en GMS Arquitectura contamos con un equipo de profesionales altamente capacitados para llevar a cabo esta evaluación y certificación, permitiéndote cumplir con la normativa vigente sin inconvenientes.
