Cuánto cuesta un certificado de arquitectura profesional

Si eres propietario de una vivienda y estás en fase de venta o búsqueda de inquilinos, seguro que ya te han informado de que hay ciertos informes con los que has de contar antes de realizar la operación.

Los más comunes, son la cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética. No obstante, existen otros momentos en los que es necesario contar con otros certificados de arquitectura profesional. Dependerá de las características de la vivienda, si se realizan obras, modificaciones estructurales,… La recomendación es que lo consultes con un arquitecto para que te informen de las claves legales y tener todo en regla antes del momento de la firma de papeles.

Como su nombre indica, los certificados son documentos que avalan la viabilidad de un proyecto. Por tanto, más allá de lo que muchas veces se considera un mero trámite burocrático, en realidad como propietarios estamos obteniendo un certificado por el que el arquitecto se hace responsable del estado de una vivienda, local, reforma,… De ahí que sea tan importante contar con los servicios de un gabinete de arquitectos de confianza.

Cédula de habitabilidad

La cédula de habitabilidad está regulada por el decreto 141/ 2012. Consiste en un documento que recoge el estado de la vivienda y se otorga a aquellas que cumplen las normas mínimas para su uso residencial.  La cédula de habitabilidad no es exclusiva de viviendas de obras nueva o de locales comerciales, sino que se atribuye  a todo tipo de estancias incluyendo las de segunda mano, ya estén reformadas o no.

El documento incluye una descripción de la vivienda o local, con detalles como la dirección, superficie, habitaciones, tipo de espacios que contiene y solo puede ser emitida por un arquitecto, un arquitecto técnico o un aparejador. Merece la pena saber que, a partir de su expedición, tiene una validez de 15 años.

Es decir, dichos profesionales avalan su trabajo durante todos esos años. De ahí que sea fácil entender la enorme responsabilidad que asumen.

La tarifa de emisión de la cédula de habitabilidad no es idéntica en todos los sitios. Varía según la comunidad autónoma donde resides. Además, entran en juego otros factores como el hecho de que el arquitecto se haga cargo de la gestión con el órgano competente administrativo pero, si necesitas tener un precio orientativo, oscilará entre los 50 y los 100 euros.

Certificado de eficiencia energética

La eficiencia energética es un término que ha venido a quedarse. No es solo un papel ni una revisión rutinaria, tiene muchas implicaciones. Entre otras, el certificado que actualmente es de carácter obligatorio para proceder a cualquier transacción de venta o alquiler, informa del nivel de CO2 emitido y se barema en función de los metros cuadrados de la vivienda, su aislamiento, electricidad, sistema de agua, electrodomésticos, iluminación, etcétera.

El precio de emisión del certificado de eficiencia energética va vinculado a los metros cuadrados de la vivienda y ronda  entre los 75 y 150 euros.

Packs de certificados

Si eres propietario, en muchas ocasiones necesitarás que te expidan ambos certificados. Por ello, y con el fin de ofrecer un mejor servicio y abaratar algo los costes,  algunos gabinetes de arquitectura ofrecen packs que incluyen la certificación completa de la vivienda (cédula y calificación energética).

Infórmate sin compromiso en nuestra página de contacto.