¿Cuánto cuesta la Inspección Técnica de Edificios?
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una revisión que se lleva a cabo sobre las edificaciones para garantizar que éstas cumplan con las condiciones vigentes de seguridad y
habitabilidad para las personas. La revisión es de carácter obligatorio, por lo que es importante conocer en qué condiciones se lleva a cabo y demás información relevante. Por eso, a continuación, vamos a contarte cuánto cuesta la Inspección Técnica de Edificios y qué debes tener en cuenta.
¿En qué consiste la Inspección Técnica de Edificios y por qué es importante?
Como hemos mencionado previamente, la Inspección Técnica de Edificios consiste en una evaluación exhaustiva del estado de una edificación, incluyendo aspectos tales como la accesibilidad, la revisión estructural y la eficiencia energética, entre otras cosas.
Cuando se realiza, el profesional a cargo elabora un informe de inspección resultante que es el que detalla las posibles deficiencias estructurales que se hayan podido encontrar, como así también otros problemas que puedan afectar en general a la seguridad del edificio para sus habitantes y para terceros.
La obligatoriedad de la Inspección Técnica de Edificios es algo que responde a la necesidad de asegurar que los edificios cumplan las condiciones necesarias de seguridad y habitabilidad, como así también que las edificaciones antiguas se mantengan en condiciones óptimas a lo largo del tiempo sin implicar riesgos. Ahora, hablaremos de cuánto cuesta la Inspección Técnica de Edificios.
¿Cuánto cuesta la Inspección Técnica de Edificios? Factores a considerar
Para poder responder esta pregunta, es necesario tener en cuenta que cuánto cuesta la Inspección Técnica de Edificios depende de una serie de factores. Los más importantes son los siguientes:
El tamaño de la edificación
En primera instancia, a mayor superficie de la edificación, más tiempo demandará su inspección, como así también más recursos. El coste por metro cuadrado de la ITE puede impactar en el presupuesto de inspección general, por lo que es algo que se debe averiguar previamente.
Los materiales de construcción
No todos los materiales se inspeccionan de la misma manera. La inspección de determinados materiales y sistemas de construcción puede requerir distintas herramientas y técnicas, impactando en el costo final.
La tipología del edificio
Las edificaciones tienen distintas complejidades en cuanto a su diseño, al tiempo que la antigüedad de la construcción también demanda distintas técnicas. Por ello, la tipología del edificio es otro aspecto que incide a la hora de calcular cuánto cuesta la Inspección Técnica de Edificios.
La documentación requerida:
Tener a disposición planos, historiales de reformas y otros tipos de documentos es algo que puede agilizar sustancialmente el proceso de inspección, impactando también en el coste, por lo que es algo que se recomienda buscar también con anticipación.
El estado de conservación
Si la edificación ha contado con un buen mantenimiento de edificios a lo largo del tiempo y posee pocas deficiencias, la inspección será más veloz, por lo que el coste puede ser más bajo que en los casos de edificios con problemas evidentes.
Los honorarios del técnico
Por último, los arquitectos técnicos pueden tener diferentes tarifas a la hora de abordar este tipo de trabajos.
Considerando estos aspectos, lo que se recomienda es consultar con varios profesionales o entidades para obtener diferentes presupuestos de inspección. Además, puede ser una buena opción investigar si se dispone de subvenciones para la inspección en la comunidad autónoma a la que se pertenece. De esa forma, se podrá tener mayor certeza de cuánto cuesta la Inspección Técnica de Edificios y acceder a un mejor precio.
Costo de la inspección de referencia
A pesar de aquello, para tener una referencia de cuánto cuesta la Inspección Técnica de Edificios en la actualidad, se pueden tomar estos datos de GMS Arquitectura:
- Para edificios de entre 1 y 3 viviendas: 350 euros
- Para edificios de entre 4 y 8 viviendas: 450 euros
- Para edificios a partir de 9 viviendas: 60 euros por vivienda
¿Qué ocurre si no hago la ITE?
Hay una periodicidad de la ITE que debe cumplirse de acuerdo a la normativa, ya que existen unos plazos para su certificado.Además, se trata de un trámite de carácter obligatorio. No cumplir con estos términos puede acarrear una multa por incumplimiento. En lo que respecta a las sanciones correspondientes, éstas están establecidas en la normativa de ITE.
Además de las multas, hay que tener en cuenta que no llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios puede poner en riesgo la seguridad de los ocupantes de la edificación y de las personas que transitan por los alrededores, con las consecuentes responsabilidades legales.
Inspección Técnica de Edificios y rehabilitación
Para concluir, es importante mencionar que una ITE desfavorable implica la necesidad de llevar a cabo una rehabilitación de edificios que permita corregir las deficiencias que hayan sido detectadas. Las obras necesarias para poder garantizar nuevamente la accesibilidad, eficiencia y seguridad del edificio aparecerán detalladas en el certificado de inspección y los propietarios son los responsables de asumir el coste de las reformas requeridas en este sentido.
Por todo lo mencionado previamente, para responder cuánto cuesta la Inspección Técnica de Edificios hay que tener en cuenta una serie de factores específicos para cada caso. Siempre se recomienda mantenerse informado respecto de la normativa de ITE para evitar sanciones y garantizar seguridad.
Ahora que vimos cuánto cuesta la Inspección Técnica de Edificios, GMS Arquitectura llevamos a cabo todo el proceso, desde el informe técnico hasta los trámites en el ayuntamiento. ¡Contáctanos!
