Inspección de Edificios: ¿quién debe solicitarla?
El decreto 187/2010 que regula la normativa de la Inspección Técnica de Edificios de viviendas (ITE) aprobado por la Generalitat el 26 de febrero de 2011 establece que los edificios de plurifamiliares de viviendas deben someterse a una inspección técnica para asegurar que las condiciones de habitabilidad del mismo y su estado son las correctas y queda así garantizada la seguridad para sus habitantes.
La ITE es obligatoria para todos los edificios de más de 45 años desde su construcción aunque según la fecha, disponen de un plazo diferenciado. Sin embargo, es recomendable que todos los edificios plurifamiliares de viviendas se sometan a una inspección técnica.
Mediante esta inspección del edificio de tipo preventiva se garantiza la seguridad para las personas que lo habitan y se asegura el buen estado y conservación de la infraestructura. De este modo, las administraciones pueden controlar y conocer el estado de conservación de los edificios y actuar y tomar medidas según corresponda.
“Los propietarios del edificio de las viviendas son los encargados de solicitar la inspección técnica del edificio cuando se trata de una propiedad vertical.
Si se trata de una propiedad horizontal, serán las comunidades de propietarios las que deberán solicitar la inspección para las construcciones.”
Una vez solicitada, un arquitecto cualificado realizará una inspección visual de cada una de las viviendas y realizará un informe con una valoración según la cual el edificio es apto y seguro para los habitantes, el edificio necesita llevar a cabo alguna medidas para garantizar su seguridad, o el edificio necesita una reforma en profundidad y no puede ser habitado porque no cumple las condiciones de seguridad ni de habitabilidad.
Esta valoración da como resultado un certificado que en caso de ser positivo tendrá una vigencia de 10 años, transcurridos los cuales deberá volverse a realizar la inspección siguiendo el mismo procedimiento para asegurar que el edificio cumple con las condiciones óptimas.
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