Permisos y licencias de obras: ¿cómo debo avisar a los vecinos?

Las obras en el hogar traen ciertos quebraderos de cabeza. Disfrutar de una vivienda impecable tiene muchísimas ventajas pero también sus pequeños inconvenientes, siendo principalmente el ruido, la no disponibilidad de las estancias mientras dura la obra e informar a los vecinos de las posibles molestias los principales.

En este último caso, cierto temor injustificado al rechazo de la comunidad ante las obras hace que posterguemos esta tarea pero, oficial y extraoficialmente, ¿cómo y cuándo debo avisar a los vecinos de los pertinentes permisos y licencias de obras?

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Tipos de certificados de arquitectura y sus usos

A estas alturas, simplificar la labor de un estudio de arquitectura a la planificación, alzado y supervisión de construcciones sería reducir las funciones vitales que tienen en el día a día del sector inmobiliario, puesto que un estudio de arquitectura no sólo se encarga de asegurar la viabilidad y durabilidad de todo inmueble, sino también de actuar como garante una vez es habitado, sea o no un edificio a su cargo.

Es el caso en el que acudimos a un estudio para la consecución de los diferentes tipos de certificados de arquitectura que servirán para este fin y otros usos no tan conocidos, ¿Cuáles son y por qué los necesitamos?

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Mejoras para conseguir una buena calificación en el certificado de eficiencia energética

Como propietario de una vivienda es posible que con el paso del tiempo te plantees la posibilidad de venderla o alquilarla. Pues bien, has de saber que existen ciertos informes con los que debes contar si quieres llevar a cabo la operación. Uno es la cédula de habitabilidad y el otro el certificado de eficiencia energética.

Por qué me solicitan la cédula de habitabilidad a la hora de contratar servicios en el hogar

Cuando vendemos, alquilamos o queremos mudarnos a vivir a una nueva casa, necesitamos de muchos documentos, en ocasiones más de los que nos gustaría. Algunos son más importantes que otros pero, sin duda, la cédula de habitabilidad es uno de los imprescindibles. ¿Quieres saber por qué? Hoy te damos todas las claves, pero empecemos por el principio.

El informe pericial como solución ante conflictos por herencias

Durante el año 2015, la cifra de viviendas heredadas en nuestro país se situó en 150.161, lo cual supuso un crecimiento del 9,1% respecto al año anterior. Son datos del Instituto Nacional de Estadística que reflejan una realidad: la de que muchas personas se ven en algún momento de su vida en la situación de recibir una casa en herencia. Algo que no suele resultar un camino de rosas: papeleo, obligaciones tributarias y, lo más negativo, problemas familiares. Y es que muchas veces surgen conflictos, diferencias de opiniones en torno al valor de la propiedad y cómo realizar la partición de la herencia. Ante ello, una de las opciones si no se ha llegado a un acuerdo extrajudicial es acudir a los tribunales, un proceso en el que tiene especial importancia el informe pericial, en el que un arquitecto valorará la vivienda.

Cómo la rehabilitación de edificios puede ayudarte a revalorizar tu vivienda

Tanto a la hora de poner en venta una casa como  por el simple hecho de saber que se trata de un valor en alza, existen factores que la hacen más atractiva dentro de su entorno: desde una reforma parcial o integral de la vivienda hasta la rehabilitación del edificio. En este último caso puede pasarnos desapercibido que tan importante es el contenido como su continente y que por tanto que la edificación donde se sitúa la vivienda esté reformada y con todos los permisos en regla, contribuye a una mejor tasación de la propiedad. ¿Cómo puede ayudarte a revalorizar tu vivienda la rehabilitación del edificio?

La inspección técnica de edificios: más que un puro trámite

La inspección técnica de edificios (ITE) es un trámite obligatorio al que deben someterse cada cierto tiempo las edificaciones para asegurar su estabilidad y su funcionalidad como hábitat. Pero esta función principal viene complementada por otras como la de asegurar un mantenimiento óptimo de la propiedad o que los inquilinos se preocupan por conservar y rehabilitar sus inmuebles.

¿Debo exigirle a mi casero la cédula de habitabilidad?

A la hora de habitar un piso, existen ciertos trámites y certificados que son necesarios, entre ellos la cédula de habitabilidad que asegura y garantiza que la estancia está totalmente preparada y capacitada para ser usada como vivienda. Estos certificados y documentos los solemos archivar y guardar celosamente junto a otros documentos importantes como facturas, informes etc., de forma que cuando alquilamos una vivienda, podemos encontrarnos con que quedan en manos del casero. ¿Debe proporcionarnos una copia?, ¿Debemos exigirle como inquilinos con plenos derechos sobre el piso, la cédula de habitabilidad?

Consejos para informar a los vecinos de una licencia de obras en el hogar

Es muy importante a la hora de comenzar unas obras, no sólo tramitar la licencia correspondiente, sino también comunicar correctamente cada procedimiento que abordemos en el hogar.

En el caso de lo relativo al Ayuntamiento, es un trámite obligado sin el cual no se puede dar inicio a las obras, pero en el caso de los vecinos o la comunidad, se trata de un trato cordial que, aunque únicamente obligatorio realizarlo al presidente, conviene exponer directamente a todos los residentes para evitarles molestias derivadas, que sepan a quién acudir en caso de posible queja sin hacer intervenir agentes externos y, sobre todo, para mantener la convivencia.

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