Cinco indicios de que nuestro edificio necesita ser rehabilitado

En más de una ocasión, no intervenimos en realizar obras de adecuado y rehabilitación de edificios hasta que éste da señales inequívocas de necesitarlo urgentemente o porque la ITE nos dicte la necesidad de realizar estas tareas de puesta a punto.

Pero tal como se dice tradicionalmente, más vale prevenir que lamentar, y si procedemos a la rehabilitación de nuestro edificio a la primera señal que nos indique, no sólo evitamos posteriores intervenciones integrales o de mayor calado, sino que agilizamos trámites como el de la mencionada inspección técnica.

Qué hacer cuando la constructora cede las zonas comunes a la vecindad

Cuando adquirimos una vivienda, no sólo adquirimos el espacio que habitualmente vamos a habitar, “nuestro hogar”, sino que a la par, también adquirimos todos aquellos elementos que sin ser parte de nuestra propiedad directa, son necesarios para el disfrute de la casa.

Estos elementos no son otros que las escaleras, ascensores, vestíbulos etc. Que forman parte del edificio y que son entregados a los propietarios de forma comunal (a la par que se establece la popular comunidad de vecinos) junto con las llaves de cada vivienda.

Licencia de obras para renovar tu vivienda

Hemos pasado por una época de recesión económica donde el precio del ladrillo ha tocado fondo, pero este año y sobre todo los que se avecinan tienen previsiones de crecimiento, sobre todo en este sector de la construcción.

Quizás estás pensando vender tu propiedad o lo llevas intentando todo este tiempo en el que la burbuja inmobiliaria ha estancado la situación. Este es un buen momento para hacer una pequeña inversión en remodelar la cocina o mejorar el aspecto del baño para mejorar las opciones de vender tu vivienda, y sobre todo para revalorizarla.

Continua Leyendo

Multas por falsificar los Certificados de Eficiencia Energética

Debido a que el certificado de Eficiencia Energética es obligatorio a la hora de alquilar o vender una vivienda desde que entrara en vigo el Real Decreto 235/2013; muchos propietarios han empezado a incurrir en prácticas ilegales falsificando los certificados para ahorrarse este trámite y el consecuente dinero de obtenerlo o para obtener calificaciones máximas con letras A o B, cuando en realidad deberían obtener notas más bajas de C o D. Inspectores del Ministerio de Industria han empezado a perseguir estas prácticas con hasta 6000€ de multa a aquellos que pillen cometiendo fraude.

Solamente el 25% de los edificios de Barcelona aprueban la inspección técnica obligatoria

Según datos recogidos de los colegios profesionales de arquitectos y aparejadores solo uno de cada cuatro edificios pasa la inspección técnica obligatoria a la primera en Barcelona. Un dato que nos sorprende y que nos lleva a preguntarnos si realmente los edificios de la ciudad condal se encuentran en tan mal estado.

Según los profesionales la mayoría de los edificios presentan desperfectos que pueden ser considerados “graves”, por lo que se les rechaza el certificado de aptitud. La mayoría de desperfectos suelen encontrarse en fachadas y cubiertas, lo cual implica una fuerte inversión por parte del vecindario.

Informes periciales: cuándo son necesarios

Los informes periciales son esos documentos que acredita un técnico cualificado como medio de prueba cuando un órgano jurisdiccional no tiene los conocimientos necesarios para valorar los hechos y poder dictaminar una sentencia.

Son muchas las ocasiones en que es necesario pedir un informe pericial al arquitecto perito, debido al no entendimiento de las dos partes implicadas, y hay diversos tipos de informes para resolver cada situación.

Requisitos para conseguir la cédula de habitabilidad

Con la entrada en vigor del DECRETO 141/2012, en Octubre del 2012, pasó a ser obligatoria la cédula de habitabilidad de la vivienda en Cataluña, para todas las viviendas de la Comunidad, ya sean de nueva construcción o de segunda mano.

Para las primeras, la cédula tiene una duración de 25 años, mientras que para viviendas ya usadas con anterioridad, esta duración se reduce hasta los 15 años.

Tramitación del certificado de eficiencia energética

Como ya sabemos, a la hora de alquilar o comprar una vivienda, es obligatorio que éstas estén reguladas por un sistema de certificación nacional y oficial que califica la vivienda en función de cómo de eficiente es la vivienda con el medio ambiente.

Lo debe tramitar un técnico cualificado, que bien puede ser un arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico; ya que incluye información objetiva sobre el estado de la vivienda en cuanto a unas características energéticas establecidas y a través de las cuales se clasifica la vivienda en un orden de la A a la G, siendo la primera la máxima calificación, y que consta escrito a través de la etiqueta energética.

2 formas de aumentar el valor de tu vivienda

Conseguir vender una vivienda no siempre resulta sencillo, y mucho menos en una situación como la actual. Sin embargo, todavía existen oportunidades de venta si sabemos bien dónde lo podemos anunciar o a quién acudir para conseguirlo.

Para sacar un mayor provecho a estas oportunidades de negocio podemos recurrir a algunas medidas que nos ayudarán a aumentar el valor de nuestra propiedad. Se trata de hacer una reforma en la misma con tal de mejorar su aspecto, seguridad y funcionalidad, incrementando así su valor y permitiéndonos conseguir una mayor rentabilidad económica con su venta

Continua Leyendo

Rehabilitación de fachadas en Barcelona con BCN Smart City

Desde el Consorcio de la Vivienda de Barcelona, y bajo el lema: Barcelona Smart City, con el que se quiere hacer de Barcelona una Ciudad inteligente de referencia mejorando la calidad de vida y dotando a los barrios de una mejora social y de valor añadido con un desarrollo sostenible; el ayuntamiento tiene una convocatoria en curso que finaliza el 31 de diciembre de 2014.

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información. ACEPTAR

Aviso de cookies