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La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un informe técnico sobre el estado de conservación de un edificio en el que se describen sus desperfectos y las posibles causas de estos tras una inspección visual llevada a cabo por un profesional cualificado, un arquitecto técnico o un aparejador.

Los inmuebles de más de 45 años deben pasar la ITE cada diez años. El técnico que realiza la inspección es el encargado de emitir el correspondiente informe que se debe entregar al organismo oficial de la comunidad en la que se inscribe el edificio. Dicho organismo es quién, a su vez, emitirá un certificado de aptitud en caso de que el informe sea favorable.

Si eres propietario de una vivienda y estás en fase de venta o búsqueda de inquilinos, seguro que ya te han informado de que hay ciertos informes con los que has de contar antes de realizar la operación.

Los más comunes, son la cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética. No obstante, existen otros momentos en los que es necesario contar con otros certificados de arquitectura profesional. Dependerá de las características de la vivienda, si se realizan obras, modificaciones estructurales,… La recomendación es que lo consultes con un arquitecto para que te informen de las claves legales y tener todo en regla antes del momento de la firma de papeles.

Como su nombre indica, los certificados son documentos que avalan la viabilidad de un proyecto. Por tanto, más allá de lo que muchas veces se considera un mero trámite burocrático, en realidad como propietarios estamos obteniendo un certificado por el que el arquitecto se hace responsable del estado de una vivienda, local, reforma,… De ahí que sea tan importante contar con los servicios de un gabinete de arquitectos de confianza.