¿Quién puede hacer un certificado energético?: todo lo que debes saber
La conciencia ambiental y la eficiencia energética son aspectos cada vez más importantes en las viviendas actuales. En ese contexto, la compraventa o alquiler de un inmueble conlleva una obligación legal ineludible: la presentación del certificado energético. Se trata de un documento que evalúa el consumo de energía y las emisiones de CO₂ de una propiedad, siendo un requisito establecido por ley para cualquier inmueble o local que cambie de propietario o inquilino.
Por ello, la pregunta fundamental que surge para muchos propietarios es: ¿quién puede hacer un certificado energético? Para responder, es imprescindible entender que este certificado no es un simple formulario, sino un informe técnico que requiere conocimientos especializados y el uso de software específico para su elaboración. La rigurosidad del proceso es clave, por lo que confiar esta tarea a alguien que no sea un profesional cualificado puede acarrear consecuencias que van desde la invalidación del informe hasta problemas en los registros oficiales.
¿Quién puede hacer un certificado energético? Perfiles técnicos autorizados para su emisión
Dentro de la normativa española, el Real Decreto 235/2013 regula de forma precisa quién puede realizar un certificado energético y los requisitos para que dicho documento sea considerado válido. La ley define como técnicos competentes a aquellos profesionales que cuenten con la titulación académica necesaria para redactar proyectos y dirigir obras. Además, es importante recordar que el Certificado de Eficiencia Energética es obligatorio en España desde la entrada en vigor del Real Decreto 235/2013.
De acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Ordenación de la Edificación, los profesionales autorizados para la expedición de este tipo de certificados son los siguientes: arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros superiores de distintas especialidades (tales como agrónomos, de caminos, canales y puertos, industriales, aeronáuticos, entre otros) e ingenieros técnicos de diferentes áreas.
Además, para verificar si un profesional está autorizado, el decreto mencionado establece que el órgano competente de cada Comunidad Autónoma es el encargado de gestionar el registro de certificaciones en su ámbito territorial. Esto significa que, una vez elaborado y firmado por el técnico competente, el certificado energético debe ser visado y registrado en el organismo correspondiente. Este paso es fundamental para la asignación de un número de registro oficial y para el reconocimiento legal del certificado. Si el documento no está registrado o ha sido realizado por una persona no cualificada, carecerá de validez legal.
Consecuencias de no cumplir con los requisitos de los certificados energéticos
No cumplir con los requisitos señalados puede acarrear diversas consecuencias. Según el Decreto Legislativo 7/2015, existen sanciones en materia de certificación energética que varían desde multas leves hasta muy graves. Las infracciones leves pueden oscilar entre 300 y 600 euros; las graves, entre 601 y 1.000 euros, y las muy graves pueden alcanzar hasta 6.000 euros.
Estas sanciones pueden derivarse de faltas como no incluir la información mínima requerida o falsear deliberadamente los datos. Por eso, es fundamental estar bien informado sobre quién puede hacer un certificado energético y asegurarse de contratar a un profesional debidamente acreditado.
¿Por qué contratar empresas especializadas para hacer un certificado energético?
Como hemos visto, el proceso de certificación energética es delicado, por lo que es fundamental abordarlo con cuidado para evitar consecuencias. Por ello, contratar a profesionales acreditados ofrece múltiples beneficios. Algunos de los más importantes a destacar son los siguientes:
- Garantía de validez legal: Al contratar a un técnico competente, se puede asegurar que el certificado energético cumpla con toda la normativa vigente y sea aceptado por las autoridades, evitando rechazos o problemas posteriores en el proceso de venta o alquiler. Además, es la firma del técnico lo que otorga validez legal al documento.
- Tramitación rápida y sin errores: Los profesionales experimentados conocen en detalle la normativa aplicable, los procedimientos requeridos y los programas informáticos necesarios, lo que reduce la posibilidad de errores y agiliza el proceso.
- Registro oficial incluido: Muchos técnicos certificados ofrecen también el registro del certificado energético ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma. Esto puede resultar especialmente útil, ya que en algunas comunidades el registro telemático requiere una firma digital válida por parte del técnico.
- Asesoramiento para mejorar la eficiencia: Aunque el objetivo principal del certificado es evaluar la eficiencia, un buen profesional puede ofrecer recomendaciones valiosas sobre cómo mejorar la calificación energética del inmueble, lo que puede aumentar su atractivo en el mercado y su valor.
- Menos gestiones para el propietario: Al delegar el proceso en un experto, los propietarios pueden liberarse de la carga administrativa y de las preocupaciones por los aspectos técnicos, ahorrando tiempo y esfuerzo.
- Evita rechazos o retrasos: Un certificado energético válido y bien registrado es un requisito legal para cualquier transacción inmobiliaria. Contar con un profesional desde el principio permite asegurar que el documento esté listo y en regla, evitando que la operación se retrase o sea rechazada.
Teniendo en cuenta todo lo anterior, entender quién puede hacer un certificado energético y acudir a profesionales especializados es clave para ahorrar estrés, tiempo, recursos y evitar posibles errores.
En cuanto al coste del certificado energético, este puede variar en función de varios factores, como la localización del inmueble, su tamaño, tipología o el profesional que lo emita. A pesar de que no existe una tarifa única, el precio suele oscilar dentro de un rango asequible, especialmente si se contrata a una empresa especializada que incluya el registro oficial y el asesoramiento en medidas de mejora.
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