¿Qué servicios de arquitectura puede necesitar un edificio?
Los servicios de arquitectura son una forma práctica y cómoda de asegurar no sólo que toda vivienda tiene todos los permisos en regla, sino otros temas más prácticos en el día a día como el certificado de eficiencia energética, que te ayudarán a ahorrar en las facturas y/o a ofrecer a tus inquilinos todas las garantías de una casa eficiente, los informes periciales, indispensables para solventar cualquier conflicto que implique a la construcción, o la tramitación licencias de obras, que te permite desde realizar una reforma integral hasta ampliar estancias sin comprometer las estructuras de la edificación.
En definitiva, los servicios de arquitectura van más allá de la finalidad de que todo esté acorde a la ley oportuna, algo que no sólo es aplicable a las viviendas, también a comunidades. ¿Qué servicios de arquitectura puede necesitar un edificio?
Inspección técnica de edificios (ITE)
¿Por qué cada año realizamos la ITV a nuestro coche? El motivo es que al ser un bien de uso continuo y expuesto en la calle, una anomalía o un desperfecto en el vehículo puede poner en riesgo nuestra integridad y la de todo el que nos rodee.
Por esta misma razón, los edificios con una antigüedad superior a los 40-45 años, periodo en el que pueden presentar deficiencias lógicas por el paso del tiempo, deben someterse a una revisión periódica que verifique y certifique que se encuentran en perfecto estado para su habitabilidad y para no suponer un peligro para los viandantes.
Rehabilitación
Tanto en el caso de que mediante la ITE se indiquen ciertos desperfectos a solucionar, como en tareas que mejoren el estado del edificio (fachada, estructura etc.), los servicios de arquitectura pueden ofrecer una puesta a punto a diferentes niveles:
- Medidas preventivas y de protección: cimentaciones, sistemas de contención etc.
- Mejoras en fachada e instalaciones: pintura, cañerías etc.
- Informes y peritajes: puesta a punto previa a la ITE para la realización de mejoras que permitan su superación.
- Control y medición de problemas estructurales: andamiajes, apuntalado, cimentación etc.
Servicios de arquitectura comunes a las viviendas
El edificio, tanto por ser un conjunto total de viviendas como por ser habitable por sí mismo, también requiere de servicios y certificaciones propias aplicables a cada una de las viviendas que contiene.
Así, un edificio como zona común, requiere también un certificado energético en la medida que consume y necesita medidas eficientes que reduzcan el gasto en iluminación e instalaciones.
De igual forma, a la hora de acometer obras, tanto nueva obra como adecentado de los espacios existentes, se requiere un permiso de obras que asegure la viabilidad de la intervención, sobre todo en casos en los que se llega a intervenir en la vía pública (por ejemplo cerramiento de espacios).
Por último, es más común en el caso de las peritaciones judiciales, realizarse en edificios antes que en viviendas, ya que un defecto en una de ellas suele conllevar que se deba a un fallo existente en todo el bloque y provenir de la estructura general, y no sólo de la de la vivienda afectada.
