Categoría : Licencia de obras

¿Quieres realizar una reforma en tu salón y no sabes si necesitas solicitar una licencia? En este post resolvemos tus dudas.

En este artículo vamos a ver cómo tramitar telemáticamente las licencias de obras, tanto obras menores como obras mayores.

A la hora de reformar una vivienda, no se trata solamente de conseguir quien lleve a cabo la obra. Además, de acuerdo con las características de esta, pueden ser necesarios ciertos requisitos legales. No es lo mismo reformar un baño que cambiar el suelo de una casa, a la vez que no es lo mismo pintar el interior que hacer reformas edilicias. Esto hace que sea frecuente tener dudas respecto de cuándo hay que solicitar una licencia de obra y cuándo no y qué requisitos legales hay que cumplir a la hora de hacer una reforma en una propiedad.

Realizar una obra, ya sea parcial o integral, implica cumplir con la normativa que indica cada Ayuntamiento. Dicho trámite incluye solicitar una licencia y abonar unas tasas, que varían en función de municipio, ciudad y tipo de obra.

Si te decantas por contratar a un arquitecto o asesor que te ayude con las obras, normalmente son ellos los que se ocupan de todas estas tareas, pero no está de más qué obligaciones debemos cumplir dado que nosotros somos los últimos responsables y hemos de estar seguros de que todo está al día.

En realidad, poca gente sabe en realidad cómo tramitar una licencia de obra. Hoy te explicamos algunas de las variantes que te vas a encontrar antes de ponerte con ello.

Las reformas comunitarias deben proceder acorde a la normativa urbanística municipal. Por lo tanto, a nadie le debe sorprender que para acometer estas actuaciones sea necesario haber tramitado correctamente los permisos y licencias de obras correspondientes. Sin la autorización municipal, determinadas obras no se pueden empezar.

La situación del inmueble, la obra que se va a realizar y su dimensión son tres factores que determinan el procedimiento y el tipo de licencia que se precisa. Un técnico cualificado, un aparejador o un arquitecto técnico es el encargado de estudiar estas cuestiones para definir el tipo de proyecto que se desarrollará.  Ese será el primer paso para obtener una licencia de obra para comunidades de propietarios.

Es habitual no saber diferenciar entre los casos en los que necesitamos una licencia de arquitectura técnica y aquellos en los que con un simple trámite online podemos obtener un permiso de obra. Es por ello por lo que si quieres hacer una reforma en casa o tu comunidad precisa algún certificado, inspección o rehabilitación, este artículo te interesa.

Toda su obra tiene su parte buena: mejora la imagen del inmueble, incluye mejoras, asegura su perdurabilidad… Pero no debemos obviar que también trae sus quebraderos de cabeza, ya sea una obra menor (en la propia vivienda) o una mayor (en todo el edificio).

Entre estos “quebraderos”, además de ajustar el presupuesto, determinar las acciones, contratar a los ejecutores, etc., no debemos nunca olvidarnos del tema permisos de construcción, donde la licencia de obra tiene un lugar preferente. ¿Cómo abordarla?, ¿qué dudas tenemos que clarificar sobre ella?

Si tienes pensado realizar obras en casa este año, seguro que te estás preguntando qué permisos debes solicitar. Es la pregunta que siempre surge acompañando toda la retahíla de dudas sobre los nuevos diseños, muebles y espacios que quieres crear para tu hogar.

La licencia de obras es el permiso que debes solicitar para realizar cualquier tipo de obra en casa. El tipo de licencia de obras dependerá del ayuntamiento al que pertenece la vivienda según su ubicación. El tipo de permiso cambia dependiendo de la obra que se quiere llevar a cabo, así como también cada licencia supone un precio y una documentación particular.

Las obras en el hogar traen ciertos quebraderos de cabeza. Disfrutar de una vivienda impecable tiene muchísimas ventajas pero también sus pequeños inconvenientes, siendo principalmente el ruido, la no disponibilidad de las estancias mientras dura la obra e informar a los vecinos de las posibles molestias los principales.

En este último caso, cierto temor injustificado al rechazo de la comunidad ante las obras hace que posterguemos esta tarea pero, oficial y extraoficialmente, ¿cómo y cuándo debo avisar a los vecinos de los pertinentes permisos y licencias de obras?