La inspección técnica de edificios: más que un puro trámite

La inspección técnica de edificios (ITE) es un trámite obligatorio al que deben someterse cada cierto tiempo las edificaciones para asegurar su estabilidad y su funcionalidad como hábitat. Pero esta función principal viene complementada por otras como la de asegurar un mantenimiento óptimo de la propiedad o que los inquilinos se preocupan por conservar y rehabilitar sus inmuebles.

Un asunto concerniente a todos los propietarios

La ITE no es una certificación que deba considerarse como un puro trámite que toca pasar si o si cada cierto tiempo. La inspección avala que la edificación es apta para su uso como vivienda y que el estado de conservación es el adecuado para no suponer ningún riesgo a los ciudadanos.

El uso del término ciudadano en vez de inquilino viene a que es responsabilidad de los propietarios no sólo mantener sus viviendas de forma segura, sino garantizar que no se van a producir desprendimientos o alteraciones en la estructura del edificio que puedan causar un daño o perjuicio a transeuntes también ajenos a la propiedad.

Para ello, no sólo nos debemos preocupar en pasar «la ITV de los edificios» cuando toca (cuando el edificio cumpla 45 años para la primera inspección), sino atender a que en caso de necesitarlo, se proceda a la rehabilitación del edificio al menor signo de necesitarlo.

Por tanto, la ITE es la garantía de que cada comunidad o propietario se preocupa por el mantenimiento de zonas comunes y del edificio habitado en general: un hecho que supone un beneficio general para la ciudadanía.

Posibles resultados de la Inspección Técnica de Edificios

La ITE es llevada a cabo por técnicos cualificados con titulación de arquitecto, aparejador, arquitecto técnico o ingeniero de la edificación. Éstos proporcionan a la Agencia de la Vivienda el informe que certifique el estado del edificio, que puede ser apto o no apto. En caso de emitirse como no apto, la escala de gravedad que marque las actuaciones a implementar es la siguiente:

• Muy grave
• Con deficiencias graves
• Con deficiencias leves

Claves para una ITE eficiente

Por todo lo descrito, conviene no considerar la inspección como un trámite y tener en cuenta su utilidad y de lo que nos previene. Para ello, para que nuestro edificio pase este control con buena nota, es importante tener en consideración los siguientes puntos:

•  Cuente con un equipo profesional de técnicos arquitectos cualificado: no existen los certificados «low cost». Si quiere que la efectividad de su inspección vaya más allá de la función «quitamultas» y le sea de valor, contar con un equipo profesional y que avale y garantice los resultados es primordial.
• Introduzca medidas de eficiencia energética: el certificado de eficiencia energética, además de ser obligatorio en casos como en los que se quiere vender o alquilar una propiedad, aporta grandes beneficios a toda la comunidad, que se pueden ver traducidos en ayudas, bonificaciones etc.
• No espere que pasen 45 años para realizar obras: adecue su edificio a la normativa vigente, como las obras de accesibilidad, y desarrolle una cultura de concienciación en prevención y mantenimiento del edificio, que también es parte de nuestra propiedad.